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本周（11月25日至12月1日），北京新房住宅网签量微涨，二手房住宅网签量迎来大幅提升。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨5.25%，二手房住宅环比上涨29.07%。

市场周期：2024年11月25日至12月1日

出品时间：2024年12月2日

出品人：网房产北京

市场综述：本周（11月25日至12月1日），北京新房住宅网签量微涨，二手房住宅网签量迎来大幅提升。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨5.25%，二手房住宅环比上涨29.07%。

政策方面，北京出台设计导则引领高品质住宅建设；楼盘方面，金隅丰台科技园地块规划公示，中建T5未来住区获取预售证；土地市场方面，北京发布第六轮拟供地名单，中海超153亿元拿下朝阳区组合地块。

数据端：

本周（11月25日至12月1日）北京市场新建商品房网签3246套，环比上涨1.22%；面积约31.98万平方米，环比上涨52.8%。其中，新建商品房住宅网签1243套，环比上涨5.25%；成交面积约15.7万平方米，环比上涨7.18%。单日网签方面，11月29日最高，新建商品房住宅网签套数为242套。

2024年11月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年11月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（11月25日至12月1日）累计网签5871套，环比上涨23.76%；面积约50.92万平方米，环比上涨24.57%。其中，二手房住宅网签5368套，环比上涨29.07%；成交面积约48.02万平方米，环比上涨27.37%。

2024年11月第四周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年11月第四周北京二手房住宅/二手房网签面积

从北京11月市场整体成交情况来看，新建商品房共成交11579套，网签面积约98.92万平方米。新建商品房住宅成交总套数为4999套，环比微降1.1%；网签面积约60.45万平方米。

二手房累计成交20757套，网签面积约177.67万平方米。其中二手房住宅成交总套数为18763套，环比上涨8%，同比上涨49.57%，创下自去年3月以来20个月新高；网签面积约166.73万平方米。

2023年1月-2024年11月北京新建商品房住宅/二手房住宅网签套数

可以看出，北京市二手住宅市场表现持续活跃，继10月网签量创新高以来，11月再次突破1.5万套“荣枯线”。

政策端：

全国政策

自然资源部：全力保障配售型保障房项目用地

11月26日，自然资源部发布信息显示，各地自然资源部门高度重视配售型保障性住房项目用地保障，规划优中选优，用地应保尽保，全力推进配售型保障性住房建设。目前，全国65个城市的配售型保障性住房项目正加速落地。

自然资源部表示，汇总各地配售型保障性住房用地落实情况显示，35个试点城市和30个扩围城市的建设任务目前已落实到全部270宗土地。

北京政策

北京出台设计导则 引领高品质住宅建设

近日，北京市规划和自然资源委员会发布了《北京市高品质商品住宅设计导则》（试行）文件。《导则》明确了完善社区公共服务、全龄公共设施及整合绿色景观资源等关键内容，鼓励采用架空层设计，打造环境友好的花园住区。

《导则》提到，鼓励综合考虑北方气候特点、区域环境特征、建筑高度等因素，打造设计合理、形式多元、场景多样的住宅阳台，鼓励在多层住宅设置开敞阳台。鼓励在住宅首层设置视线通透、空间开敞的架空层，探索结合北方气候特点局部设置适宜的围护设施，打造室内外融合的共享绿色公共空间。

楼盘端：

金隅丰台科技园地块规划公示

11月29日，金隅拿下的丰台科技园1516-60地块项目设计方案公示。规划显示，该项目共涉及7栋9-18层住宅楼，有阳台设计，其中1号楼与2号楼设计有首层架空，用地面积21607.59平方米，总建筑面积83019平方米，容积率2.5，绿地率30%，指导价9万元/㎡。

10月31日，丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块成功出让，金隅集团全资子公司金隅嘉业以底价27亿元斩获，楼面价约5万元/㎡。

土地端：

昌平区北七家涉宅地块正式挂牌

11月26日，北京市昌平区北七家镇东二旗村土地一级开发项目CP01-1503-0002、0008、0009地块正式挂牌，用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地。

挂牌文件显示，该地块编号为京土储挂（昌）[2024]050号，位于昌平区北七家镇，土地规模79104.711平方米，规划建筑规模100406.1243平方米，起始价21.077亿元，挂牌竞价截止时间为2024年12月30日。

北京发布第六轮拟供地名单

11月28日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了《2024年度第六轮拟供应商品住宅用地清单》，共涉及五区6宗地宗地，土地面积约26公顷，建筑规模约60万平方米，其中海淀区2宗、丰台区、石景山区、大兴区、经济技术开发区各1宗，清单内项目将于2024年12月中旬前供应。

海淀区上架2宗朱房村地块

11月28日，北京海淀区上架2宗朱房村地块，均位于海淀区东升镇，总用地规模8.2万㎡，地上建筑规模19.77万㎡，总起价达150.3亿元。值得注意的是，2宗地块未设置土地上限价格。

其中，海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块，地块用地性质为R2二类居住用地，占地面积42734.155平方米，建筑规模102561.972平方米，容积率2.4，起始价78亿元。

海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0030地块，地块用地性质为R2二类居住用地，占地面积39303.709平方米，建筑规模95114.9758平方米，容积率2.42，起始价72.3亿元。

中海大手笔斩获朝阳组合地块

11月29日，北京朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块获得华润、中海2家房企报名。最终，该地块由中海以153.32亿元竞得，溢价率0.2%。

具体来看，该地块用地性质为R2二类居住用地、 B4综合性商业金融服务业用地、 A334托幼用地。地块总建设用地面积约14.7公顷，规划建筑规模约39.4万平方米，起始价153亿元。

福州裕诚摘得丰台区槐新01地块

11月29日，北京丰台区槐房村和新宫村01地块由福州裕诚以24.345亿元摘得，溢价率0.1%，销售指导价8.3万/㎡，浮动8％。

具体来看，该地块编号为京土储预（丰）〔2024〕049号，位于丰台区南苑街道，用地性质为R2二类居住用地，起始价为24.32亿元，占地面积30414.3㎡，建筑面积60828㎡，容积率2，绿地率30%，建筑高度45米（局部60米）。

证件端：

11月25日至12月1日，北京仅1盘取得预售证，该项目为未来雅苑（中建T5未来住区），共涉及149套房源，准许销售总面积约13867.81㎡。

2023年12月26日，该项目地块由新航城+中建科技联合体以4.5亿元底价摘得。规划显示，中建·T5未来住区为住宅混合公建项目，共规划7栋住宅楼，总户数为357户。

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