自从杭州土拍进入“少量多次”的供应模式后，新房的供应速度也随之减缓，低密产品则更甚，已经不复前两年的热闹。

　　经历过“低密供应大年”的2023，又见过了令人惊艳的咏溪云庐、桂香园等迭代的产品，市场对创新低密的渴望只会更浓。今年以来，掀起楼市话题度的除了倒挂红盘，就是难得的低密供应了。

　　单价6.51万元/平方米的霞映锦绣里，套均千万级直接拼社保至顶格，并且成为今年首个限售项目；和家园玺园低调推出一批合院，炸出了消失已久的A类人才；上城金茂府未开盘就被关注，仅有的几百套房源也被“虎视眈眈”的改善家庭重点锁定......

　　PART 01

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　　这股热度也因此蔓延到了土拍上，是以，昨天土拍中出现的数字商贸城单元地块自挂牌之初就被重点关注。这块地的容积率仅1.2，起拍价仅1.4万元/平方米，经过46轮报价，成交楼面价约2.2万元/平方米，溢价率59.19%，创近年杭州土拍新高，最终被绿城拿下。

　　今年以来，土拍中少有低密地块出现，尤其城东一带低密供应本就稀缺，不难想象，这块地将会成为板块内颇有热度的“城市低密”。

　　业内推测，结合拿地价，这块地最终售价可能会达到4万元/平方米以上。相比之下，板块内在售的纯低密项目保亿·沁东润府限价32640元/㎡，甚至产品力也毫不逊色，实在是性价比之选。

　　PART 02

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　　如果说高层产品卷公区、卷精装，以叠墅为代表的低密产品则是从房型设计就开始卷了。

　　在低密产品界拥有丰厚履历的保亿，这回在沁东润府的打造上也下足了功夫：无论上、中、下叠都做到了独门独院、私梯直达，还有超大景观露台、下沉式庭院都让人眼前一亮。

　　传统叠排中下叠带花园，上叠有露台，中叠夹在中间往往很难出彩。而沁东润府的中叠却同时拥有了上叠的露台和下叠的花园，更是拥有了私梯可达的地下空间，保亿的研发水准真的在线。

　　约5.15米的挑空阳光地下室，并带有约20平方米的下沉式庭院，甚至还有单独的入户空间！家庭影院、健身房、酒窖、茶室，多出来的这方天地就像是从天而降的惊喜，墅居生活的种种构想都能在这里实现。

　　而且，建筑整体采用“退台式设计”，上中下叠的露台部分层层退叠，错落拼接，既保证了隐私性，也使得中叠拥有了不少于30平方米的超大露台。试想一下，夏日晚间在自家的景观露台上摆两张躺椅，一方茶几，便能赏月酌酒，好不自在。

　　这下，中叠的业主再也不用羡慕上下叠的邻居能够种菜养花、烧烤轰趴，这些在自家的一方天地内都能够完成。

　　PART 03

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　　中叠都做得如此精妙，上下叠只会更让人惊喜。

　　东润府的上叠做到了大横厅+跑道式阳台，最大约13.2米的面宽足以与市面上主流的大平层产品比肩。况且还设计了南北双露台，北面可做晾衣区，南面赏景，生活、玩闹各类需求都不耽误。顶层约90平方米的超大全景露台，还特别设计了“星空泡池”，足不出户也能在家玩水。

　　下叠私享的花园给墅居生活增添无限可能，下沉式庭院自带超强采光，拂去了地下室的“憋闷感”，尺度与舒适全拿捏。

　　室内则是尺度阔绰的LDKB一体化大方厅，还做到了无柱化设计，空间更宽敞舒适。厨房的设计满足中西双厨的需求，还带有岛台。四套房朝南，阳光平权，主卧还有走入式衣帽间，甚至衣帽间的移门都采用了夹丝玻璃，质感拉满。

　　沁东润府的“奢享”到位，私密性也不落下。上、中、下叠三个入户门是分开的，哪怕是中、上叠也自带入户小庭院，且全都做到了私梯入户。打开自家大门后，不但能拥有一方灵动天地，还能独享电梯，直达生活层。独门独户的设计，让业主进出门根本不会影响到其他邻居。

　　PART 04

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　　保亿在高端产品上的打造能力毋庸置疑，产品的稀缺性和板块宜居性也值得低密爱好者驻足。克而瑞数据，2024年全杭州239平方米以上的低密产品共成交641套，其中沁东润府就占了89套，排行第一。这样算下来，杭州每卖7套低密，就有1套是沁东润府。

　　数据来源：克而瑞

　　究其热卖原因，除了沁东润府在杭州低密界首屈一指的产品力，还有被寄予厚望的板块发展前景。

　　现阶段，九堡、乔司一带的发展主要围绕“一湖一镇”为原点。

　　“一湖”就是城东“新贵”丰收湖，沿湖的地铁18号线以及天街将整个临平数智城的配套提升一个档次；“一镇”则是算力小镇。这一带原是以四季青为主导的商贸城，算力小镇落成后，瞄准“数字经济+硬科技”融合发展方向，发展人工智能、算力芯片、大数据、量子信息等前沿科学技术。

　　“一湖一镇”的发展规划，不仅为整个九堡、乔司带来配套的升级，更像是给城东大片区的一次产业跳跃。

　　华润置地在数智城概念提出之初就已经签订战略合作协议，可能会带来万象商业；国内知名MCN机构遥望主导的X27主题公园早在去年底开业，成为知名电商潮流基地；杭高启明实验学校已经投入使用，浙师大、杭师大于上半年签约领办九年一贯制学校......

　　学校、产业、商业、交通齐备，三甲医院落地的消息也早有传闻。乔司正向宜居宜业的板块全面发展，板块内的低密供应自然也变得抢手。

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　　况且，沁东润府门口的九号线地铁站距离炙手可热的钱江新城二期仅4站路，一脚油门就能享受到城市核心区的配套。要知道，钱江新城二期目前在售的唯一项目潮语鸣翠轩精装限价5.1万元/平方米，洋房也要套均千万级。而沁东润府的中叠650万元不到。

　　如今，沁东润府只剩下40余套待售房源，最低首付仅约100万元，城东的改善家庭们可得抓住机会。毕竟线上股票配资软件，这是短期内板块唯一的低密供应量了。