在岸人民币兑美元16:30收盘较上一交易日跌41个基点

在岸人民币、离岸人民币兑美元升破7.20关口

　　2024年7月23日，杭州出让2宗宅地，揽金29.4亿元，成交楼面均价31657元/㎡，平均溢价率28.6%，热度不减。其中丰收湖地块被绿城以59.2%溢价率斩获，创2019年以来历史新高。

　　本次土拍详情如下：

　　翡翠嘉运府开盘热销，滨江城东再落一子。城东新城地块紧邻滨江翡翠嘉运府项目，此前首开中签率14.5%，并触发111个月社保，受到购房者追捧。该地块可沿用嘉运府售楼部与营销团队，成本管控更有优势，最终被滨江集团（002244）以23.4亿成功摘得，成交楼面价35524元/㎡。值得注意的是，该地块溢价率22.6%，较嘉运府地块24.4%溢价率略有下降，但房地价差为10976元/㎡，基本持平。

　　板块断供3年，绿城以59.2%高溢价率斩获丰收湖低密地块。此次溢价率创下2019年以来的历史新高，地块高热有以下几点因素。

　　1、丰收湖板块断供3年之久，此前最后一宗地块为龙湖天瑄城，于2021年5月摘得，目前板块内无在售项目。

　　2、地块体量小，规划建面仅2.7万方，起拍金额仅3.8亿元，且起拍楼面价1.4万元/㎡，对比3年前周边地块1.6万元/㎡的起拍楼面价，此次大幅降低2000元/㎡，房企拿地门槛较低。

　　3、地块容积率仅1.2，且不限价，未来可以做溢价更高的低密产品，最终被绿城斩获。

　　本次土拍依旧高热北京股票配资网，绿城、滨江再次包揽全部地块。目前，杭州已有5宗地块公示，将于7月30日、8月13日、8月19日陆续出让，地块出让频次有所提升，但供应体量仍较小，艮北新城、三塘、白马湖、大江东等板块均将新增供应。