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　　“房贷利率下调”“公积金上限上调”等楼市新政频出，武汉住房“以旧换新”政策正在加速落地。日前，中指研究院(华中)市场研究中心发布统计数据，今年上半年，武汉新房成交33226套，二手房成交47579套，住房总成交量居全国第五。

　　武汉市提高购房消费券金额等“新汉十条”，各区实施人才购房补贴及“以旧换新”等新政的支持下，武汉楼市逐渐显现出回暖趋势。据了解，在武汉“以旧换新”，置换者最快两周就可走完以旧换新全流程。

　　新政加速落地搅动存量住房

　　今年，武汉市各城区以城区为单位陆续出台“以旧换新”政策，以此推动去库存。

　　武汉贝壳平台交易数据显示，今年5月至6月武汉二手房及新房成交量升至年内小高峰，较去年同期均有提升。其中，6月二手房及新房成交量同比去年同期上涨53.5%，二手房单量同比去年增长88.4%，新房单量同比去年增长13.2%。

　　硚口区是湖北较早试点住房“以旧换新”的市辖区。2月8日，该区率先启动“以房换房”一期活动；6月6日又推出二期活动。据了解，硚口区“以房换房”一期活动中，246组报名成功，但通过审核的只有50组，真正成交的是16组。有业内人士分析，主要原因是活动提供的置换楼盘数量只有4个，且大多是尾盘，品质难以满足换房者需求。为此，在二期活动启动前，活动方将推荐楼盘扩大到10个，其中不少是高品质房源，还有不少改善型刚需眼中的“红盘”。

　　此外，小程序“硚帮住”进行了升级，新增在线评估、在线贷款额度查询等功能，进一步帮助置换者缩短以旧换新周期。

　　住房“以旧换新”要完成“卖旧”和“买新”这两项工作，流程长且手续繁琐、资金监管要求严，这项政策的落地需要专业人员和平台参与。一般情况下，以旧换新正常流程周期为两个月左右。若是在新房选定、评估价无异议的情况下，置换者最快两周就可走完以旧换新全流程。

　　政策红利转化为企业效益。7月17日，招商蛇口（001979）武汉及贝壳武汉站两大头部品牌强强联合，签署2024“以旧换新”战略合作，将面向全城正式启动“以旧换新”业务，助力武汉居民住房换新升级，促进房地产市场健康发展。据了解，招商蛇口推出“以旧换新”全新模式，除了让置业者在换新过程中享受到更多专属待遇，同时从“报名—签约—帮卖—出售”四大维度，提供便捷的操作流程，全方位缩短卖旧周期、提高卖旧速度。最快30天即可完成置换，安家新房。

　　出台人才购房补贴政策

　　满足留汉大学生及各类优秀创新创业人才的住房需求，武汉市出台了系列支持政策。除了普惠政策，武汉鼓励各区结合实际，制定实施更具吸引力、竞争力的人才安居政策。东湖高新（600133）、江岸、洪山、武昌、汉阳、硚口、东西湖等区均出台了人才购房补贴政策。

　　6月初，武汉东湖高新区发布《关于促进房地产市场高质量发展的若干措施》，共有12条措施。包括对国家重点联系专家、省级重点联系专家、楚天英才、武汉英才及在东湖高新区创业就业的3551光谷人才、高级职称人才和海外人才，购买东湖高新区新建商品住房的，按个人(家庭)发放10万元安居兑换券；支持大学生购房，对毕业6年内大学生购买东湖高新区新建商品住房的，按个人(家庭)发放住宅专项维修资金补贴(首套补贴100%，二套补贴50%)、购房补贴(参照契税缴交标准，首套补贴100%，二套补贴50%)；对毕业2年内大学生购买东湖高新区新建商品住房的，按个人(家庭)发放5万元安居兑换券；自2016年1月1日起，按政策已生育二孩及以上的家庭，购买东湖高新区新建商品住房的，按家庭发放6万元安居兑换券。

　　江岸区对毕业6年内的博士、硕士、全日制本科生，在本区内购买首套新建商品住房，完成商品房合同备案的，按照博士4万元、硕士3万元、全日制本科2万元给予购房优惠补助。

　　洪山区对在本区就业创业的全日制本科及以上学历的大学生可以杠杆炒股的软件，在本区内购买新建商品住房，发放一次性购房补贴3万元(个人领取一次性购房补贴后，不再享受武汉市人才租赁房补贴)。